고양 주엽동 근린상가등 33건 오는 29일 선봬 부동산 거래가 부진한 가운데 임대수익이 좋은 역세권 상가도 민간경매에 등장하고 있다. 역세권 상가는 상권 형성이 잘 되어 있어 임대수익률이 높아 노후 대비로 인기가 높다.

50% 경매로 나와 있는 지하철 3호선 주엽역에 위치한 경기도 고양시 일산서구 주엽동 근린상가(건물면적 28㎡)는 감정가 4억5000만원의 절반인 2억2500만원에 최저가가 시작된다. 현재 토스트전문점으로 이용되고 있는 상가로 같은 건물에 피자, 죽 등 음식점이 입점해 있어 씨너지 상권을 이룰 수 있고 배후에 대단지 아파트가 있어 상권이 양호하다.

인천 부평구 십정동에 위치한 근린상가도 50% 경매의 문을 두드렸다. 지하철 1호선 동암역역세권에 위치한 상가(건물면적 108.7㎡)로 감정가 4억2000만원의 반값인 2억1000만원에 최저가가 나와 있다. 재개발 지역으로 지정돼 향후 투자가치도 높은 물건이다.

50%경매는 말 그대로 감정가의 절반 가격에서부터 경매를 시작해 최고가를 제시하는 사람에게 낙찰시키는 획기적인 방식이다. 가격이 낮은 만큼 주목도도 높다. 매도자는 낙찰 결과를 본 후 낙찰 가격의 적절성을 판단해서 최종적으로 매도 혹은 철회 결정을 내릴 수 있는 권한이 있다. 단 철회할 경우 매수자에게 입찰 보증금을 배상해야 한다. 배상금은 50만원이다.

이번 민간경매에는 버블세븐지역 아파트 물건이 다수 눈에 띈다. 거래 침체로 환금성이 좋다는 버블세븐지역 아파트도 민간경매에 나온 것이다.

2000년도에 지어진 용인 수지구 상현동 삼성쉐르빌 아파트(전용면적 175.7㎡)는 국민은행 시세 6억7000만원에서 2000만원 내린 6억5000만원을 소유자가 최저가로 제시했다. 아름다운 정원 대상을 받을 정도로 쾌적한 정원이 있어 주거환경이 양호하다. 소유자가 살고 있으며 도보 5분 거리에 분당선 전철역이 생길 예정이다.

또 다른 버블세븐 지역 아파트인 양천구 목동 목동롯데캐슬위너(전용면적 105.8A㎡)는 2005년 지어진 아파트로 소유자가 시세 6억6000만원 보다 3000만원 내려 최저가를 제시했다.

지난 3월 계약됐던 10층의 실거래가 6억5000만원 보다 더 낮게 최저가를 내놓았다. 1067세대의 대단지로 9호선 등촌역이 개통돼 교통환경이 좋고 학군과 주변 주거환경이 탁월하다.

그 밖에 역세권 대단지인 구로구 오류동의 금강수목원아파트(전용면적 84.9㎡)도 아파트 속성경매로 나와있다. 국민은행 시세인 4억3500만원보다 1600만원 낮은 4억1900만원을 소유자가 최저가로 제시했다. 5월 실거래가 4억4000만원 보다 최저가가 낮다. 7호선 천왕역이 도보로 3분 거리인 역세권에 위치해 있으며 620가구의 큰 단지다. 2011년 서울푸른수목원이 건립될 예정이다. 5층 저층 아파트임에도 엘리베이터가 설치되어 있으며 현재 공실 상태다.

이 외에 역세권 대단지로 한강변에 위치해 일조권과 조망권이 우수한 강서구 가양동의 가양6단지 아파트(전용면적 58.7㎡)와 여수여객선터미널과 인접한 여수시 서교동 대지가 (토지면적 860㎡) 20억4547만원에 민간경매를 통해 매수자가 나타나기를 기대하고 있다.

아파트속성경매 5건과 50%경매 2건을 포함해 총 33건이 진행되는 제21회 민간경매는 오는 6월 29일 용산구 청파동 지지옥션(www.ggi.co. kr) 본사에서 2시~5시까지 진행 될 예정이다. 주택 19건, 상가 11건, 토지 2건, 오피스 1건으로 구성 돼 있다.

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