삼부토건과 동양건설산업이 내곡동 헌인마을 사업의 프로젝트파이낸싱(PF) 대출로 기업회생절차(법정관리)를 신청하면서 건설업계에 위기감이 고조되고 있다. 가뜩이나 주택경기 침체로 어려움을 겪고 있는데 PF대출의 만기연장까지 어려워지면서 “이러다 줄줄이 엎어지는 것 아니냐"는 불안 섞인 목소리도 나온다.

특히 5~6월 건설사들의 PF 대출만기가 집중돼 있는 것으로 나타나면서 PF 대란 우려도 커지고 있다.

이에 건설업계는 PF 제도 개선과 주택거래 활성하 대책 등을 정부에 요구하고 나섰다. PF 부실을 우려한 금융당국도 은행들에 만기 연장을 요청해 PF 사태가 돌파구를 찾을 수 있을지 주목된다.

◇상위 100개 중 29개社가 무너져… 5~6월엔 얼마나 더?

“건설업계에는 망가진 회사들이 수두룩하다. 애써 표정관리중이지만 오늘 내일하는 회사들도 부지기수다." 한 중견건설사 관계자는 말이다.

18일 대한건설협회에 따르면 현재 시공능력평가 상위 100개사 중 재무구조개선작업(워크아웃)이나 법정관리를 신청한 회사는 29개사나 된다.

올해 들어서 월드건설과 LIG건설이 법정관리를, 진흥기업이 워크아웃을 신청하면서 건설업계는 상당한 충격을 받았다. 여기에 시공능력평가 34위인 삼부토건과 35위 동양건설산업이 12일과 15일 잇달아 법정관리를 신청하자 건설업계는 패닉 상태에 빠졌다.

문제는 앞으로 더 많은 건설사가 무너질 위험이 있다는 점이다. 금융감독원과 한국기업평가 등에 따르면 올해 만기가 돌아오는 부동산 PF 대출은 25조원 규모로 이중 13조8000억원의 만기가 올 2분기에 몰려 있다.
금융권이 PF 대출 연장에 적극적으로 나서지 않을 경우 무너지는 건설사가 더 나올 수 밖에 없는 상황이다. 5~6월 PF발 대란설이 나오는 이유다.

특히 제2금융권인 저축은행은 건설사들의 상황을 더욱 어렵게 만들고 있다. 동양건설산업 관계자는 “대주단과 PF 만기 연장을 협의하면서 추가 담보를 제시했지만 저축은행 두 곳이 이를 받아 들이지 않아 협상이 결렬됐다"고 전했다.

저축은행이 이처럼 자금회수에 적극적으로 나선 까닭은 최근 부실사태로 PF 대출한도가 전체 여신의 25% 이내로 묶이자 만기 연장을 거부하면서 PF 대출 규모를 축소하고 있기 때문이다.

◇ 해법은 ‘PF 부담 나눠갖기'

PF 대란 우려가 확산되면서 건설업계는 PF 제도개선을 촉구하고 나섰다. 81개 대형주택업체가 회원사인 한국주택협회는 18일 논현동 건설회관에서 비상회의를 열었다.

협회는 금융권이 PF 대출 조기 회수에 나서면 줄도산 사태가 불가피할 것으로 보고 만기연장 등의 대책을 정부에 요구할 방침이다.

금융당국도 사태 수습에 나섰다. 김석동 금융위원장과 권혁세 금융감독원장은 이날 우리·신한·하나·KB·산은 등 5개 금융지주 회장과 조찬간담회를 열었다.

이 자리에서 김 위원장은 “금융사가 일시적으로 어려워진 건설사 유동성에 관심을 갖고 대응해달라"고 주문했다. 권 원장도 “최근 법정관리를 신청한 삼부토건 사례에서 보듯 금융권의 지원이 소극적"이라며 “정상화될 수 있는 PF 사업장을 선별해 적극적으로 금융 지원키로 합의했다"고 설명했다.

건설업계와 금융당국 모두 만기 연장 등 은행권의 ‘PF 부담 나눠갖기'를 해법으로 제시한 셈이다. 이에 따라 은행권이 어떤 움직임을 보이느냐가 사태 해결의 실마리가 될 전망이다.