월 임대료 70만~180만원 기대
평균 14%~20% 내외의 고정수익 기대
2015년이 두 달도 채 남지 않은 가운데 부동산 분양시장이 막바지 대규모 물량을 예고하고 있어 눈길을 모은다.

부동산리서치업체 리얼투데이에 따르면 11월 한 달간 전국 126개 단지에서 공급되는 아파트 및 오피스텔은 무려 11만4474채이며, 그 중 일반분양은 9만5226채다. 이는 4만7197채를 기록한 지난달보다 101.8% 늘어난 양이며, 2010년 이후 최대 수치로 집계된다.

이처럼 11월에 대규모 물량이 공급되게 된 배경을 살펴보면, 아파트의 경우 높은 전세가에 지친 세입자들의 내 집 마련의 욕구가 크게 증가했기 때문으로 분석된다. 분양시장이 2015년 내내 좋은 흐름을 타고 있는 만큼 건설사들이 앞다퉈 신규 분양을 내놓고 있다는 것.

평택 미군렌탈대단지렌탈하우스 “평택화이트캐슬” 수익형 부동산으로 인기

수익형 부동산 시장 역시 높은 주가를 기록하고 있는 것은 마찬가지다. 1%대 저금리 상황이 계속 유지되면서 투자자들이 은행 예금을 대체할 투자처를 찾게 되었고, 안정적이면서도 높은 수익률을 거둘 수 있는 수익형 부동산이 주목 받게 된 것이다.

이로 인해 오피스텔, 상가 등 다양한 물량이 전국적으로 인기를 얻고 있는 가운데, 최근 들어 미군을 대상으로 한 렌탈하우스가 새로운 트렌드로 떠오르며 투자자들의 눈길을 사로잡고 있다.

미군 렌탈하우스가 틈새 상품으로 주목 받은 것은 SOFA 협정에 의한 미군 이전완료계획에 따라 대규모의 미군(약6만명)이 평택으로 옮겨가야 하기 때문이다. 머물 곳을 찾는 미군 그리고 미군과 관련된 관련종사자, 방위산업체, 한국군무원 등의 수요가 높다 보니 자연스레 이들을 대상으로 한 렌탈하우스가 높은 인기를 얻게 된 것이다.

그 중에서도 K-6 험프리스 부대 인근의 평택화이트캐슬은 46㎡, 68㎡, 104㎡,136㎡으로 구성되어 있으며, 대지면적 약 1만9140㎡(5천800평)에 대단지 34개동 251세대로 주력평수는 68㎡이며 분양가는 1억3000만원대로 실투자금액은 3천만원대이다.

평택 화이트캐슬이 위치한 팽성읍 주변에는 미군전용렌탈로만 분양하는 큰 평수 위주로 공사진행 중이여서 한국군무원, 방위산업체, 군수업체 등의 종사자들이 거주할 작은 평형대의 주택공급이 부족하여 평택 최초의 중소형 타운하우스 평택화이트캐슬에 대한 실수요자와 투자자들의 문의가 많다고 덧붙였다.

평택 화이트캐슬의 주력 평형대인 68㎡는 판상형 구조로 넓은 방 2개와 넓은 거실, 주방이 맞통풍으로 되어 있으며 실거주자 취향에 맞게 풀옵션(빌트인냉장고, 세탁기, 시스템에어컨 2대, 42인치 TV, 전자레인지, 비데 등)을 기본 옵션으로 제공해 주고 있으며, 인근 렌탈하우와의 가장 큰차이점이라고 하면 251세대의 대단지로 조성되어지기 때문에 보안과 유지, 보수, 관리가 된다는 장점이 있다.

미군기지 이전으로 여의도의 5.4배 1431㎡에 6만명의 미군과 그에 관련된 방위산업체, 군수업체, 이태원, 동두천, 의정부에 미군부대 주변 종사자들 8만여명이 2015년 말부터 오는 2016년까지 팽성읍으로 대거 이동하는데 주변주택은 10~20년 정도로 노후화됐으며, 이로 인해 건설업체나 개인투자자들이 팽성읍 현지 부동산중개업소에 주택을 지을만한 땅을 매입하려고 방문이나 문의전화가 많은데, 몇 년 전보다 6배나 땅값이 올랐기 때문에 엄두도 못내고 발걸음을 돌리는 실정이라고 관계자는 전했다.

평택화이트캐슬 분양관계자는 “분양가의 70%를 1금융권에서 최저금리로 주택담보대출이 가능하여, 투자자들은 실투자금 3천만원 외에 추가비용 없이2월 달부터 고정적으로 월세를 받을 수 있다.”고전했다.

현재 평택지역에 미군렌탈하우스가 대세를 이루고 있는데 평택화신노블레스, 평택드림캐슬빌리지, 평택아리스타팰리스, 평택 힐탑 더 테라스 등이 분양을 하고 있지만 꼼꼼히 체크해서 옥석을 가려서 투자해야 피해를 최소화 할 수 있다.

분양사무실은 사전예약 방문 시에는 사은품이 제공되며, 주말에는 다양한 이벤트도 함께 진행하고 있다.

평택 화이트캐슬 모델하우스에서는 문자를 통해 위치를 제공해주는 서비스를 시행 중에 있으니 방문 전 이용해 보면 좋다. 분양사무실은 예약제로 운영되고 있어 사전 예약만 하면 늦은 시간에도 방문이 가능하다.

방문예약 031 657 1940

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