한국산업개발㈜, 하남시 초이동 토지, 총 34개 필지 선착순 분양 개발제한구역(그린벨트)의 해제 기류가 관측되는 가운데 경기도 하남시가 이번 개선 방안의 최대 수혜지로 주목 받고 있다.

전체 면적의 77%가 그린벨트에 묶여 있던 하남시에는 보존 가치가 낮으며 교통 환경이 잘 갖춰져 개발이 필요한 곳들의 그린벨트 해제가 예상되고 있다.

오는 2020년까지 국토 면적의 3.9%(3862㎢)에 달하는 개발제한구역 중 여의도 면적의 80배에 달하는 233㎢(7048만평)가 추가로 해제될 예정이며 경기 지역은 가장 많은 49.5㎢(전체 할당 면적의 21.3%)가 풀린다.

특히 그린벨트가 도시의 70~90%를 차지하는 하남, 과천, 의왕, 고양, 남양주시 등지는 도시개발용지(뉴타운)로 활용될 것으로 점쳐진다.

지난 2013년 임야를 중심으로 일부 지역이 그린벨트에서 해제된 바 있는 하남시는 지리적으로 서울 강동구와 송파구에 인접해 서울 진출입이 수월한데다 최근 탈서울 현상에 인구 유입이 지속되며 자족도시로 거듭나고 있는 신도시 가운데 하나로 꼽힌다.

특히 가파른 발전 속도를 보이는 가운데 2015년 하남시 인구 17만에서 2020년 36만으로 급격한 인구 유입도 전망되고 있다.

이처럼 하남 토지시장을 향한 관심이 쏟아지는 가운데 최근 하남 토지시장으로 구름 인파의 투자자들이 몰리고 있다. 특히 최근 한국산업개발㈜이 경기도 하남시 토지를 선착순 매각한다고 밝혀 주목 받고 있다.

한국산업개발이 매각하는 땅은 경기도 하남시 초이동 소재의 토지로 총 면적 1만6745㎡ 규모의 도시지역과 자연녹지 지역으로 총 34개 필지다.

이 곳은 조망권이 우수한 야산으로 이뤄져 있으며 주변은 일반 주택과 창고형 공장이 형성돼 있다. 현재 일대 건축 가능한 주변 시세는 3.3㎡당 1000만원 선대로 거래되고 있으며 조망권 확보 지역이나 적은 평수 대의 매물은 찾아볼 수 없다.

매각 토지는 미사지구-위례신도시-송파를 연결하는 6차선 광역도로와 제1종 일반주거지역에 인접해있다. 현재 친환경주거단지개발, 산업단지조성 및 택지개발과 보금자리 등의 대규모 개발 사업이 진행 중에 있어 추후 개발 가능지로 주목 받는 지역이다.

또한 지난 해 10월 착공한 신세계 복합쇼핑몰 유니온스퀘어가 내년 완공을 앞두고 있는 등 도시 발전이 본격화되는 양상이다.

이번에 매각하는 필지는 향후 그린벨트 해제와 개발행위 허가 취득 시 한국산업개발에서 공동으로 단지를 공사할 목적으로 계약 시 공동개발에 관한 동의서를 받아 진행한다.

매각 금액은 3.3㎡당 159만원으로 제1금융권 대출은 3.3㎡당 50만~70만원까지 가능하다. 분양면적은 363~768㎡까지 34개 필지로 선착순 수의계약으로 이뤄진다. 계약부터 등기까지 모든 자금관리는 코리아신탁으로 입금되며 전필지별 개별등기로 소유권이 이전된다.

분양관계자는 “향후 도심권의 전원생활을 원하는 분들의 최적의 조건과 저렴한 분양가로 바로 건축을 하려고 하지 않는 분들은 주목할 만하다”며 “요즘 같은 저금리 시대에 멀지 않은 미래를 위한 투자가 또 다른 기회가 될 희소가치가 있는 귀한 토지로 매력적인 투자처”라고 전했다

하남시 초이동 토지 매각 관련 정보는 홈페이지(http://www.ariji.kr)를 통해 확인할 수 있다.

문의(02-426-3233)

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