부동산대책·양도세 부담으로 거래량 급감탓 지난달 전국 땅값상승률이 16개월만에 최저치를 기록하는 등 토지시장이 침체기를 맞고 있다.
그러나 개발 호재가 많은 서울 용산과 경기 광주 지역 땅값은 전국 평균의 2배 이상 상승하는 등 국지적 불안 양상을 보였다.

27일 건설교통부가 발표한 `2월 토지거래량 및 지가동향`에 따르면 전국 지가상승률은 0.31%로 2005년 10월(0.29%) 이후 1년4개월만에 가장 낮은 상승률을 나타냈다.

서울(0.46%)과 인천(0.37%) 경기(0.35%) 등 수도권 지역과 울산지역(0.32%) 상승률이 전국 평균보다 높았을 뿐 그 외 지역은 평균 이하 상승률을 보였다.

이처럼 토지시장이 침체된 데는 정부의 부동산대책과 양도세 부담으로 거래량이 크게 감소했기 때문이다.

지난달 토지거래량은 총 18만5424필지로 작년 2월보다 6.1% 감소했다. 주거용지 거래는 1.11대책 영향으로 작년 2월에 비해 17.4% 감소했다. 아파트는 28.1%나 급감하고 단독주택은 8.2% 줄었다. 대지와 임야 거래도 각각 11.1%, 5.2%의 감소세로 전환했다.

또 올해부터 양도소득세가 실거래가로 과세되면서 적잖은 세금 부담이 땅값 상승률을 둔화시켰다.

진명기 JMK플래닝 대표는 `토지시장이 활황기를 마감하고 침체기를 맞고 있다`면서 `매도자는 종부세 양도세 등 세금 부담이 커져 양도차익을 얻기 힘든 데다 매수세도 자취를 감추면서 거래가 안되고 있다`고 말했다.

그러나 개발 호재가 내재된 수도권 일부 지역 땅값은 여전히 고공행진을 벌이고 있다. 서울 용산은 민족공원과 한남 뉴타운, 주상복합 업무단지 조성 기대감으로 0.77% 상승해 전국 최고 상승률을 나타냈다.

경기 광주시는 성남~여주간 복선전철사업 기대감, 성남~장호원간 국도개설 공사, 신도지 후보지설 등으로 0.75% 상승하고 서울 성동구도 왕십리뉴타운, 분당선 연장 기대감으로 0.75% 올랐다.

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