신혼부부 수요도 강북지역으로 몰려 강남, 송파, 양천 3개구 전세가격이 일제히 내림세를 기록했다. 대부분 세입자들은 전세금이 저렴한 소형아파트를 선호하고 있기 때문에 중대형 고가아파트 거래는 찾아보기 어렵다. 신혼부부 수요도 대부분 강북지역에 편중되어 있어 지역별, 평형별에 따라 시장 분위기가 큰 차이를 보이고 있다.

경기지역은 그 동안 공급물량이 거의 없었던 포천, 여주 일대가 큰 폭으로 올랐고 동탄은 입주물량이 쏟아지면서 기존아파트 전셋값이 하향 조정됐다.

부동산1번지 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 4월 둘째 주 서울 및 수도권 아파트 전셋값 변동률(4월8일~4월14일)을 조사한 결과 서울(0.05%), 신도시(0.00%), 경기(0.06%), 인천(0.08%)을 기록한 것으로 나타났다.

서울은 △광진구(0.61%), △영등포구(0.55%), △구로구(0.21%), △관악구(0.18%), △강동구(0.18%), △성동구(0.17%), △서초구(0.12%) 순으로 올랐다. 반면, △양천구(-0.30%), △송파구(-0.29%), △강남구(-0.11%)는 하락세를 기록했다.

광진구와 성동구는 매매보다 전세거래 비중이 월등히 높다. 특히 20평대 아파트는 매물이 없어서 거래를 못하는 경우가 다반사다. 자양동 경남 25평형은 1억4500만~1억6000만원 선으로 한 주 동안 1250만원이 올랐다.

영등포구는 매매와 전세시장이 서로 대조적인 모습을 보였다. 전세금이 비교적 비싼 물건도 계약이 성사될 정도로 매물이 부족하다. 신길동 경남아너스빌 32평형은 2000만원 오른 2억2000만~2억5000만원 선이다.

강남구는 진달래 재건축 이주에도 불구하고 전셋값이 하락했다. 이주자들은 가격이 저렴한 소형이나 연립, 다세대 등을 선호하고 있어 고가아파트 수요가 많지 않다. 도곡동 렉슬 33평형은 1000만원 하락한 5억~5억3000만원 선으로, 계약이 만료된 매물들이 속속 출시되고 있다.

송파구, 양천구도 중대형아파트의 하락폭이 컸다. 한편 강남권에서 유일하게 강세를 보이고 있는 서초구는 대기업 타운이 조성되면서 직장인들의 전세수요가 증가할 것으로 예상된다.

경기는 △포천시(1.14%)가 가장 많이 올랐고 △시흥시(0.71%), △여주군(0.50%), △의정부시(0.35%), △구리시(0.24%), 의왕시(0.22%)가 뒤를 이었다. 반면 △화성시와 △오산시는 0.35%씩 하락했다.

주로 공급물량이 저조한 지역이 강세를 주도했다. 시흥시 월곶동 풍림아이원 33평형은 9500만~1억1000만원 선으로 750만원 올랐다. 동탄신도시 인접지역은 전셋값이 하향 조정된 매물이 출시되고 있다. 화성시 병점동 우남퍼스트빌3차는 500만원 하락한 8000만~9500만원, 오산시 가수동 늘푸른오스카빌 34평형은 500만원 하락한 7000만~9500만원 선이다.

인천은 공항철도 개통지역이 강세를 보이다 최근 들어 주변지역으로 전세수요가 옮겨가고 있다. 구별로는 △남구(0.35%)와 △남동구(0.32%)가 오름세를 나타냈다. 남동구 서창동 태평1차 28평형은 500만원 오른 7500만~8000만원 선에 거래되고 있다.

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