조합아파트·일반분양분 20가구미만 투자수요 확산 청약가점제, 분양가 상한제로 청약경쟁이 치열한 데다 당첨된다 해도 전매 제한이 부담스런 수요자들이 틈새상품으로 눈을 돌리는 사례가 늘고 있다.

이러한 틈새 상품은 청약통장이 필요 없고, 전매 부담이 덜한 주택 상품을 일컫는 것으로 주로 조합아파트나 일반분양분이 20가구 미만인 주택 및 오피스텔 등이 해당된다.

지역 조합아파트는 건립 가구수만큼 조합원을 모집하고, 일반분양분이 20가구 미만인 경우 분양승인을 받지 않아도 돼 전매 제한을 피할 수 있다.

조합아파트 청약 자격은 청약당첨자는 조합원에 가입하지 못하며, 사업예정지가 투기과열지구인 경우 1년 이상 무주택기간 도입되고, 공시가격이 5000만원 이하인 소형주택(전용면적 60㎡) 소유자만 조합원 가입이 허용된다.

또한 최근 미분양 증가와 소형주택 강세, 전셋값 급등으로 오피스텔의 투자자들이 몰리고 있는 가운데 오는 9월부터 오피스텔 전매가 준공 후 1년간 제한된다. 이에 따라 전매가 가능한 9월 전에 분양 받으려는 사람들에게 틈새시장으로 오피스텔이 떠오르고 있다.


◆조합 아파트= △서울 동작구 상도동에서 한진중공업과 대명종합건설은 1559가구 대단지아파트를 공급한다. 공급규모는 22개 동 최고 22층으로 건립되며 주택형은 85~145㎡로 구성된다.

△두산중공업은 서울 성동구 성수동 1가에서 하반기쯤 분양에 나설 계획이다. 두산중공업은 아파트 총 567를 지어 이중 200가구를 일반에 분양된다. △인천 남구 도화구역에서 신동아건설이 총 397가구의 아파트를 분양한다. 이 아파트는 총 4개 동 최고 33층 규모의 초고층아파트로 건립된다.


◆일반분양 20가구 미만= △서울 강남구 청담동에서 대림산업은 10월쯤 ‘청담3차 e-편한세상’을 분양한다. 공급면적은 105~158㎡로 구성된다. △동부건설은 서울 용산구 동자동에서 10월쯤 주상복합아파트를 분양한다. 아파트 273가구 중 183가구(159~373㎡)를 일반에 분양하고 오피스텔 78실(77~153㎡)도 선보인다. △서울 서초구 서초동에서 롯데건설은 삼익아파트를 재건축해 252가구 중 13가구를 일반에 분양한다.

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