용인 삼가동 1400가구… 강남접근 쉬워

김포 감정동 1070가구… 신도시 생활권

평택 칠원동 3769가구… 개발호재 풍성


정부는 11.3대책을 통해 서울 강남 3구(강남, 서초, 송파)를 제외한 수도권 전체 투기과열지구를 해제하기로 했다. 이에 따라 수도권 비과밀억제권역(성장관리권역, 자연보전권역) 민간택지에서 분양하는 상한제 적용 아파트의 전매제한기간이 3년에서 1년으로 크게 완화될 예정이다.

투기과열지구에서 해제됨에 따라 비과밀억제권역 가운데 인기 지역인 용인, 김포, 파주 등이 전매제한기간 완화 수혜를 볼 것으로 예상된다.

닥터아파트(www.DrApt.com)가 올해 12월부터 2009년 상반기까지 전매제한기간 완화 수혜를 볼 것으로 예상되는 분양단지를 조사한 결과 총 11곳 1만3천9백57가구로 나타났다.

◆용인시= 두산중공업은 용인시 삼가동 187번지에 112~176㎡ 1천4백가구를 2009년 상반기에 공급할 계획이다. 투기과열지구 해제 조치로 주택형에 상관없이 전매가 계약 후 1년 후면 가능하게 된다.

용인경전철(2010년 7월 개통예정) 삼가역을 걸어서 이용할 수 있다. 또 동백~죽전도로를 통해 분당 및 강남권 접근이 편리하다. 단지 인근에 용인 동백지구가 있기 때문에 동백지구내 편의시설도 이용이 가능하다.

용인시 상현동 산19의 1번지에는 현진이 113~143㎡ 1백92가구를 분양할 계획이다. 공급시기는 2009년 상반기 예정.

차량을 이용해 수지지구의 이마트(수지점), 롯데마트(수지점) 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 용인~서울간 고속도로(2009년)와 신분당선 연장선(2014년) 사업이 완료되면 서울 출퇴근이 훨씬 수월해질 전망이다.

◆김포시= 신안건설산업은 올해 12월 중 김포시 감정동 산66의 1번지에서 100~199㎡ 1천70가구를 분양할 계획이다.

검단시도시 확대로 신도시 중심에 위치하게 된 불로동과 인접해 있다. 단지 바로 앞에 홈플러스(김포점)가 있어 편의시설 이용이 편리하고 감정초등, 감정중이 도보 5분 거리에 있다.

신동아건설, 남광토건, 청구건설이 컨소시엄을 구성해 김포시 고촌면 신곡리 940번지 일대에서 3천6백59가구의 대단지를 공급할 예정이다. 공급예정 시기는 2009년 상반기.

주택형은 111~213㎡로 구성됐다. 북서쪽으로는 김포신도시, 남서쪽으로는 강서구와 인접해 도심접근성이 좋다. 김포고속화도로(2010년)와 김포경전철(2012년) 사업이 완료되면 교통여건은 한층 좋아질 전망이다.

◆파주시= 동문건설은 파주시 문산읍 선유리에서 1천2백10가구를 분양 할 예정이다. 주택형은 111~133㎡ 이며 분양시기는 2008년 12월이다.

일단 2009년 6월 끝나는 경의선 복선화로 파주 문산에서 성산까지 이용할 수 있다. 2012년 용산까지 최종 공사가 마무리 되면 문산에서 서울도심까지 50분 내에 도달 할 수 있을 전망이다. 또 인근에 서강대 제2캠퍼스 등이 들어설 예정이다.

◆평택시= 동문건설이 평택시 칠원동에 111~209㎡ 규모로 3천7백69가구를 2009년 상반기에 분양할 예정이다.
평택시는 미군기지이전과 평택항개발, 제2서해안고속도로(2018년) 등 개발호재가 풍부하다. 제2서해안고속도로 중 시흥~평택 구간이 2013년 우선적으로 개통될 예정이다.

◆광주시= 신창건설이 광주시 초월읍 쌍동리 산26의 1번지에 109~185㎡ 4백16가구를 분양할 예정이다. 분양시기는 2009년 상반기 예정.

광주시는 주거환경이 쾌적할 뿐만 아니라 북쪽으로는 서울과 하남시, 남쪽으로는 용인, 서쪽으로는 분당과 인접해 신주거지로 각광받고 있다.

닥터아파트 이영진 리서치연구소장은 “11.3대책으로 투기과열지구가 해제됨으로써 대출규제 뿐만 아니라 수도권 전매제한이 일정 폭 완화되는 효과가 있다”면서 “특히 기타지역의 경우 민간택지 전매제한은 전용면적에 상관없이 1년이 적용되기 때문에 내 집 마련이나 투자목적의 적극적인 청약을 고려해볼만하다”고 말했다.

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